Duitsland is een land met veel regels. Dat is wereldwijd bekend. Je kunt het zo gek niet bedenken of er zijn regels en voorschriften voor alles wat je doet in Duitsland. Voor ons “ontspannen” Nederlanders, is dat soms even wennen.

Regels kunnen irritant zijn, maar ze scheppen wel duidelijkheid. Daar zijn ze in Duitsland heel erg van. Mis je net dat ene formulier bij een aanvraag, dan kun je gewoon een andere keer terugkomen. Uitzonderingen daargelaten natuurlijk. Dit hangt vaak af van de soort instantie waarmee je te maken hebt.
Maar naast regels en voorschriften, is Duitsland ook wel een land met subsidies. Onder andere subsidie voor het kopen en/of (ver)bouwen van een huis in Duitsland. In mijn geval heb ik het dan over subsidies voor huizen voor eigen bewoning en niet voor de (volledige) verhuur.

Welke subsidies zijn er voor het kopen van een huis in Duitsland?

Duitsland is opgedeeld in deelstaten. In tegenstelling tot Nederland wordt in Duitsland heel veel regelgeving op regionaal niveau gemaakt. Of en welke subsidie er is op het moment van je aankoop in Duitsland, hangt heel erg af van waar in Duitsland je een huis bouwt of koopt en wanneer je dat doet. Als je huis in Duitsland net 500 meter over de grens met de volgende deelstaat ligt, kun je er net naast grijpen. Terwijl je buurman het wel krijgt.
De afgelopen jaren zijn er veel regelingen geweest in Duitsland voor mensen die een huis kochten of gingen bouwen voor zichzelf. Bijvoorbeeld:

  • Eigenheimzulage;
  • Baukindergeld;
  • Zuschussprogramm Wohneigentum;
  • Voordelige leningen/hypotheken met rentes van soms rond de 0,5% / 1%.

Sommige waren gedurende een bepaalde periode aan te vragen en andere zo lang tot de “pot” leeg was.

Er zitten en zaten hele interessante subsidies tussen. De laatste in het rijtje is/was bijvoorbeeld een teruggave van 2% van de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer).

Kom ik als Nederlander ook in aanmerking voor subsidie in Duitsland?

Ik kan niet voor alle regelingen (vroeger en nu) spreken want dat zijn er gewoon te veel, maar in de regel gelden de subsidies voor iedereen die in Duitsland een huis koopt of bouwt/renoveert voor eigen bewoning. Je nationaliteit en waar je inkomen vandaan komt is meestal geen bepalende factor. Het kan natuurlijk wel zijn dat een bepaalde subsidie aanvullende voorwaarden kent. Bijvoorbeeld een paspoort en/of inkomen uit een EU land en inkomen in euro’s. Op het moment van aanvragen van een subsidie in Duitsland is dat natuurlijk na te vragen.

Hoe vraag ik subsidie aan voor het kopen van een huis in Duitsland?

Dat is heel wisselend. In Duitsland zijn ze nog lang niet zo digitaal als in Nederland. In Nederland is veel geklaag, maar eerlijk gezegd hebben we dit soort processen beter voor elkaar dan in Duitsland. Veel werkt met je DigiD.

In Duitsland zijn er gelukkig ook steeds meer digitale loketten, maar kijk er niet raar van op dat je ook nog heel veel ouderwets papierwerk moet doen en postzegels moet plakken. Uit eigen ervaring kan ik mededelen dat het soms erg veel hoofdpijn kan bezorgen in Duitsland en dat je veel tijd moet nemen.

Kan ik hulp krijgen bij het aanvragen van subsidie in Duitsland?

Natuurlijk kan dat. Ik help je graag hiermee. Bij voorkeur doe ik dat bij mensen die ik begeleid bij de emigratie/verhuizing naar Duitsland en ook bij de financiering betrokken ben. Dit omdat ik dan een beter beeld heb van de situatie en ook eerder dit soort mogelijkheden kan signaleren. Als een andere adviseur al het voortraject heeft gedaan, dan kan het misschien al te laat zijn.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact op.

Deze tekst is geschreven met de best mogelijke bedoelingen en huidige kennis ( 30-3-2023 ), maar deze tekst geeft geen garantie op het toebedelen van een subsidie. Een aanvraag hiervoor is altijd onder voorbehoud van acceptatie door de verstrekker ervan!