Een huis kopen in Duitsland: wat zijn de voordelen en nadelen?

Is een huis kopen in Duitsland goedkoper?

Ja, een huis kopen in Duitsland kan goedkoper zijn. Althans als je naar de prijs per kubieke of vierkante meter kijkt. Huizen zijn ook vaak groter, waardoor je misschien er vooral qua ruimte en woongenot op vooruit gaat. 

Als je een eerlijke vergelijking zou willen hebben, dan moet je eigenlijk eerst kijken welk type huis je in Nederland zou willen hebben en kunt betalen en dan een vergelijkbaar huis in Duitsland kopen. Dan ben je in de regel goedkoper uit. Maar de praktijk is dat mensen toch vaak voor het net iets mooiere en ruimere huis gaan. Dan ben je misschien even duur uit als in Nederland, alleen heb je veel meer huis en ruimte bij huis kopen in Duitsland. Wat ook prettig is natuurlijk.

Is een huis kopen in Duitsland interessant?

Dat moet je per situatie bekijken. Als het je alleen gaat om het mooie en huis en de dikke auto, dan kom je waarschijnlijk binnen een paar jaar terug naar Nederland. Stug alles in Nederland blijven doen terwijl je in Duitsland woont wordt je door de Duitsers niet in dank afgenomen. Je zult er dan gewoon niet tussen komen. Er zijn uiteraard mensen die dat moeiteloos volhouden, maar we hebben altijd onze mond vol over mensen die niet integreren in Nederland. Doe je het zelf in het buitenland dan wel?

Natuurlijk snappen de Duitsers dat je Nederlander bent als Nederlanders een huis kopen in Duitsland en dat je ook dingen in Nederland blijft doen, maar je mengen tussen de Duitsers zal je zeker veel voordeel opleveren. Duitsers zijn in de basis socialer dan Nederlanders, mits je je aanpast.

Dat de boodschappen, auto’s, benzine in Duitsland goedkoper zijn, zijn open deuren. Dat hoef ik denk ik niet meer uit te leggen.

Als je aan de voorwaarden voldoet kun je ook kinderbijslag uit Duitsland krijgen of een aanvulling op de Nederlandse bij een huis kopen in Duitsland. Ook heb je bepaalde voordelen bij de zorgverzekering die je er “gratis” bij krijgt in Duitsland als je in Nederland blijft werken. 

Dus ja, een huis kopen in Duitsland kan lonend zijn, maar hangt wel sterk af van je situatie, levenshouding en wensen.

Nadelen bij een huis in Duitsland kopen

Die zijn er ook. Ik noem er een paar:

• Geïsoleerd raken door niet te integreren;
• Familie en vrienden die niet meer komen omdat Duitsland wel heel ver klinkt (geen grapje);
• Grijze gebieden op het gebied van sociale zekerheid (WW, WIA, Pensioen etc.) waar heb je recht op en bij wie?;
• Bureaucratie (DigiD? Nee hoor, gewoon tig formulieren invullen en in de rij staan);
• De Duitse taal (blijft toch best een lastige en formele taal);
• Niet alles is goedkoper, maar soms ook duurder;
• Voor wie ben je tijdens het EK en WK voetbal (grapje, maar ik krijg die vraag iedere keer).

Ik wil verhuizen en een huis kopen in Duitsland

Als je nog steeds mee leest, dan is de vraag natuurlijk waar te beginnen. Je goed inlezen in de materie is erg verstandig. Hoe meer hoe beter. Er zijn tal van websites te vinden waar je informatie over verhuizen en wonen in Duitsland kunt vinden. Ik noem een aantal websites:

https://www.grensinfo.nl/

https://www.vertreknaarduitsland.nl/

https://www.euregio.eu/

Ook zijn er verschillende forums te vinden op het internet met discussies. Zoals zo vaak laaien simpele vragen daar op tot heftige discussies. Dat is een kwestie van tussen de regels door kunnen lezen. Veel mensen projecteren hun frustratie op de vraag van een ander en dan denk je al heel snel dat iets niet wel of juist wel kan.

Vraag ook eens in je omgeving (familie en vrienden) wat die er van vinden. Mensen die dicht bij je staan hebben vaak het beste met je voor en geven je eerlijke antwoorden.

Site voor huis kopen Duitsland

Net als in Nederland zijn de huizenprijzen in Duitsland fors gestegen. Duitsland is weliswaar een groot land, maar er wonen ook meer mensen. Relatief gezien zijn er dus niet altijd meer huizen. Regionaal zijn er ook grote verschillen. In plaatsen waar veel werk in de buurt is, zal er meer vraag zijn naar huizen dan in afgelegen gebieden bijvoorbeeld.

Makelaars drijven ook in Duitsland de prijzen maximaal op. Pas daar dus voor op. Hun provisies zijn vergeleken met Nederland extreem hoog en het is erg vaag wat ze er precies voor doen. Natuurlijk heb je er ook goede tussen zitten, maar het blijft veel geld. Tegenwoordig betalen verkoper en koper ieders de helft. Percentages rond de 3,5% van de koopsom per partij zijn heel normaal. Zie hiervoor mijn andere artikelen.

Soms werkt het heel goed om in de woonplaatsen van je voorkeur gewoon eens te gaan rondvragen bij de bakker, slager, kapper of bank of ze huizen te koop weten. Zelf een flyer laten maken (in het Duits natuurlijk) en verdelen is ook een optie. Hiermee bespaar je een hoop geld.

Wil je het toch liever via een Duitse huizensite doen dan zijn dit er een paar:

https://www.immobilienscout24.de

https://www.immowelt.de/

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/

De onderste is feitelijk de Duitse Marktplaats. Hier zitten ook veel particuliere aanbieders op. Maar ook makelaars.

Een huis kopen in Duitsland: 7 belangrijke aandachtspunten

Steeds meer Nederlanders overwegen een huis te kopen in Duitsland. De aantrekkelijke woningprijzen, lagere levensonderhoud kosten en de nabijheid van de grens maken het een interessante optie. Maar waar moet je op letten bij het kopen van een huis in Duitsland? In dit artikel bespreken we 7 belangrijke aandachtspunten om een succesvolle aankoop te garanderen.

1. Ken de Duitse woningmarkt

De Duitse woningmarkt verschilt aanzienlijk van de Nederlandse. Zo zijn er regionale verschillen in prijzen en woningaanbod. Doe onderzoek naar de regio waarin je geïnteresseerd bent, zodat je een goed beeld krijgt van de marktontwikkelingen en prijstrends. Houd er rekening mee dat populaire steden zoals Berlijn, München en Hamburg doorgaans hogere prijzen hebben dan landelijke gebieden. Een huis kopen in Duitsland kan dus wel wat research gebruiken. Of heb je al een stad in gedachten?

2. Kies een betrouwbare makelaar

Een goede makelaar is onmisbaar bij het kopen van een huis in Duitsland. De makelaar kan je helpen bij het vinden van de perfecte woning, onderhandelen over de prijs en het navigeren door het complexe aankoopproces. Kies een makelaar die ervaring heeft met de Duitse markt en die zowel Nederlands als Duits spreekt, zodat er geen communicatieproblemen ontstaan.

3. Het Duitse hypotheeksysteem

Het Duitse hypotheeksysteem verschilt op enkele punten van het Nederlandse. Zo zijn de hypotheekrentes in Duitsland doorgaans lager, maar zijn er vaak hogere eigen bijdragen vereist. Het is verstandig om te praten met een financieel adviseur of een Duitse hypotheekverstrekker om inzicht te krijgen in de financieringsmogelijkheden en je maximale hypotheekbedrag te bepalen.

4. Onderzoek de juridische aspecten

Het kopen van een huis in Duitsland gaat gepaard met verschillende juridische aspecten. Zo is de rol van de notaris in Duitsland anders dan in Nederland. In Duitsland controleert de notaris de koopakte en zorgt hij voor de inschrijving in het kadaster. Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de Duitse wet- en regelgeving om problemen te voorkomen.

5. Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is essentieel bij het kopen van een huis in Duitsland. Hiermee krijg je inzicht in de staat van de woning en eventuele verborgen gebreken. Een bouwkundige keuring kan je behoeden voor onverwachte kosten en problemen na de aankoop.

6. Verzekeringen en belastingen

Bij het kopen van een huis in Duitsland komen ook verzekeringen en belastingen kijken. Denk aan de onroerendezaakbelasting, de overdrachtsbelasting en de kosten voor afvalinzameling en rioolrechten. Daarnaast is het belangrijk om je woning te verzekeren tegen risico’s zoals brand, stormschade en inbraak. Informeer bij een Duitse verzekeraar naar de mogelijkheden en kosten voor de benodigde verzekeringen.

7. Integratie in de buurt en cultuurverschillen

Hoewel Nederland en Duitsland veel overeenkomsten hebben, zijn er ook culturele verschillen. Houd rekening met de lokale gebruiken en normen in je nieuwe woonplaats. Maak kennis met je buren en probeer deel te nemen aan lokale activiteiten om een goede relatie op te bouwen met de gemeenschap. Het leren van de Duitse taal, indien je dit nog niet beheerst, kan hierbij van groot belang zijn.

Een huis kopen in Duitsland? Zo kun je aan de slag

Het kopen van een huis in Duitsland kan een aantrekkelijke optie zijn, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en te weten waar je op moet letten. Door je te verdiepen in de lokale woningmarkt, een betrouwbare makelaar in te schakelen en je bewust te zijn van de juridische en financiële aspecten, kun je een succesvolle aankoop realiseren. Vergeet niet om ook aandacht te besteden aan de integratie in de buurt en de cultuurverschillen, zodat je je snel thuis zult voelen in je nieuwe Duitse woning.

Wat zijn de kosten in Duitsland voor het kopen van een huis?

De kosten voor het kopen van een huis in Duitsland kunnen flink variëren, afhankelijk van de locatie en het type woning. Naast de aankoopprijs zijn er verschillende bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden. Zo is er de overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), die tussen de 3,5% en 6,5% van de aankoopprijs bedraagt, afhankelijk van de deelstaat. Daarnaast komen er notariskosten en kosten voor de inschrijving in het kadaster bij, die samen ongeveer 1,5% tot 2% van de aankoopprijs bedragen. Ook makelaarskosten moeten niet vergeten worden; deze liggen meestal tussen de 3% en 6% van de aankoopprijs. Verder zijn er kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel juridische advisering. Het is belangrijk om al deze kosten mee te nemen in je budget om verrassingen te voorkomen.

Hoe werkt het kopen van een huis in Duitsland?

Het kopen van een huis in Duitsland begint vaak met het inschakelen van een makelaar en het zoeken naar geschikte woningen. Zodra je een woning hebt gevonden, doe je een bod. Wanneer beide partijen akkoord zijn, wordt een koopcontract opgesteld. Dit contract wordt geverifieerd en ondertekend in het bijzijn van een notaris. De notaris speelt een cruciale rol in het proces; hij zorgt voor de inschrijving van de koop in het kadaster en garandeert dat alle juridische aspecten correct worden afgehandeld. Na de ondertekening van het koopcontract volgt de betaling van de koopprijs en bijkomende kosten. Vervolgens vindt de officiële eigendomsoverdracht plaats, waarbij de sleutels worden overhandigd en je de nieuwe eigenaar van het huis wordt.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis in Duitsland te kopen?

Bij het kopen van een huis in Duitsland wordt doorgaans verwacht dat je een aanzienlijk deel van de aankoopprijs uit eigen middelen financiert. Dit eigen vermogen, of eigen geld, bedraagt meestal tussen de 20% en 30% van de koopprijs. Dit is nodig omdat Duitse hypotheekverstrekkers vaak hogere eigen bijdragen vereisen dan Nederlandse banken. Naast het eigen geld voor de hypotheek, moet je ook rekening houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en kosten voor een bouwkundige keuring. Het is dus belangrijk om een gedegen financieel plan te maken en te zorgen dat je voldoende eigen middelen hebt om deze kosten te dekken.

Huis kopen in het grensgebied van Duitsland en Enschede

Een huis kopen in het grensgebied van Duitsland en Enschede biedt diverse voordelen, vooral voor Nederlanders die dicht bij hun werk, familie of vrienden in Nederland willen blijven. De huizenprijzen in dit gebied zijn over het algemeen lager dan in Nederland, terwijl de kwaliteit van leven en voorzieningen hoog zijn. Plaatsen zoals Gronau, Bad Bentheim en Nordhorn zijn populair onder Nederlanders vanwege hun nabijheid tot Enschede en de goede infrastructuur. Bij het kopen van een huis in dit grensgebied is het echter belangrijk om te letten op de verschillen in regelgeving en belastingen tussen Nederland en Duitsland. Ook culturele en taalverschillen kunnen een rol spelen bij de integratie in de lokale gemeenschap. Het is aan te raden om samen te werken met een makelaar die ervaring heeft met grensoverschrijdende transacties en die je kan helpen bij het navigeren door de verschillen in het aankoopproces tussen beide landen.

Begeleiding bij een huis in Duitsland kopen

Je ziet dat er best heel wat bij komt kijken. Ik heb deze stap 16 jaar geleden al gemaakt. Ik woon in Duitsland, mijn vrouw is Duits, mijn kinderen zitten in Duitsland op school en ik ben aardig goed geïntegreerd. Daarnaast heb ik door mijn werk kennis van financiële zaken in Nederland en Duitsland.

Er zijn uiteraard meerdere mensen die deze begeleiding aanbieden, maar dat zijn vaak mensen zonder opleiding en vergunning hiervoor. Hobbyisten eigenlijk. Goed bedoeld allemaal, maar pas hiervoor dus heel erg op. Veel van deze mensen wonen niet eens in Duitsland. Vreemd toch?!

Neem een kijkje op de pagina over Duitse hypotheken voor meer informatie of neem contact met mij op. Ik help je graag.