Momenteel is het zeker voor starters op de woningmarkt lastig om een woning te vinden.
Als je dan eindelijk een mooie woning hebt gevonden, moet je het vaak opnemen tegen meerdere andere geïnteresseerden. De verkopende makelaar probeert je dan vaak maximaal tegen elkaar uit te spelen om een zo hoog mogelijke prijs voor de woning te krijgen.
Maar naast de koopsom van een woning, zijn er ook nog de voorwaarden waaronder je een bod op een woning doet of kunt doen:
- Voorbehoud bouwkundige keuring;
- Wanneer doe je de overdracht;
- Neem je bepaalde zaken over, zoals bijvoorbeeld een huurcontract voor zonnepanelen of een CV-Ketel;
- Voorbehoud financiering.
Met name die laatste is een lastige momenteel. Zeker als je veel concurrentie hebt bij het kopen van een woning.
Wat is een voorbehoud financiering?
Het voorbehoud financiering beschermt jou als koper. Mocht je de hypotheek niet rond krijgen voor een bepaalde datum, dan kun je – na het overleggen van een afwijzing van een hypotheekbank – het koopcontract ontbinden.
Hoeveel tijd heb je om een hypotheek te regelen?
Doorgaans heb je na het accepteren van je bod zes weken de tijd om een hypotheek af te sluiten. Maar die hypotheek moet natuurlijk wel eerst geaccepteerd worden. Heb je een goede hypotheekadviseur, dan weet je vrijwel zeker of je de hypotheek zult krijgen als je dit vooraf hebt laten checken.
Wat als de hypotheek niet wordt goedgekeurd?
Toch kunnen er altijd onvoorziene omstandigheden zijn waar jij en/of de hypotheekadviseur geen invloed op hebben, waardoor een hypotheek alsnog wordt afgewezen. Bij een goede voorbereiding is de kans klein, maar het kan misgaan.
Mocht je hypotheekaanvraag worden afgewezen, dan kun je – als je dit op tijd bij de makelaar meldt – het koopcontract ontbinden. Natuurlijk ben je dan wel kosten kwijt aan bijvoorbeeld hypotheekadvies en taxatie, maar veel erger wordt het niet.
De financiële gevolgen als je te laat bent
Let op! Doe je dit niet op tijd, dan kan de verkoper/makelaar je 10% van de koopsom laten betalen. Bij een woning van € 250.000,- is dat € 25.000,-. Dan ben je én je geld kwijt én je hebt geen huis. Best zuur! Daarom is het voorbehoud financiering zo belangrijk en zou dit in mijn ogen eigenlijk verplicht moeten zijn.
Waarom verkopers liever geen voorbehoud financiering zien
Maar ja, makelaars zijn super commerciële jongens en meisjes en die zien dat anders. Die gaan voor hun klant: de verkoper.
Zo’n voorbehoud financiering kan voor hen betekenen dat ze na een paar weken ineens te horen krijgen dat de koop niet doorgaat en het huis opnieuw op Funda moet. Dat kost weer tijd en misschien ook geld omdat kijkers misschien gaan denken dat het aan het huis ligt, dat het opnieuw aangeboden wordt.
Kan ik bieden zonder voorbehoud financiering?
In principe kan dat. Als je bijvoorbeeld veel spaargeld hebt en/of ouders achter de hand hebt die in geval van nood financieel kunnen bijspringen, dan kan het verantwoord zijn. Maar dan moet alles wel goed gecontroleerd zijn en moet je zeker weten dat er voldoende financiële ruimte is.
Het blijft altijd een risico. Ondanks goede software van mij als hypotheekadviseur, is het uiteindelijk de bank die beslist of ze het geld willen uitlenen – niet de hypotheekadviseur!
Bieden zonder voorbehoud financiering met een verzekering
Ik ben gecertificeerd aankoopbegeleider en mag daarom het product “Bieden met Zekerheid” aanbieden. Hiermee kun je, na een grondig vooronderzoek, een bod doen zonder voorbehoud financiering.
Dit vergroot je kans op het bemachtigen van de woning. Een bod zonder voorbehoud financiering staat bij makelaars bijna altijd boven een bod mét voorbehoud financiering. De verkoper weet dan zeker dat het huis verkocht is en dat er geen terugtrekkingen meer mogelijk zijn – tenzij je de boete van 10% van de koopsom betaalt.
Om deze optie te krijgen, moeten we eerst om tafel om je situatie door te spreken. Vervolgens lever je alle belangrijke documenten aan bij een onafhankelijke tweede hypotheekadviseur, die fungeert als een soort scheidsrechter.
Als deze adviseur aangeeft dat de hypotheekaanvraag financieel haalbaar is, krijgen we groen licht.
Wat als de hypotheek na goedkeuring alsnog wordt afgewezen?
Dan betaalt een verzekeraar de boete van 10% van de koopsom. Jij betaalt dan alleen de kosten voor zaken zoals taxatie, hypotheekadvies en uiteraard de verzekeringspremie.
Wat kost deze verzekering?
De premie voor deze verzekering ligt momenteel (stand maart 2025) op circa € 850,-.
Twijfels over bieden zonder voorbehoud?
Heb je interesse om je mogelijkheden voor het kopen zonder voorbehoud financiering eens door te nemen? Neem dan vrijblijvend contact op.