Een huis kopen is spannend, maar het kan ook overweldigend zijn. Er komt veel op je af: bezichtigingen, onderhandelingen en natuurlijk de financiële kant van de aankoop.
Als hypotheekadviseur begeleid ik mijn klanten hier al jaren in, maar sinds kort ben ik ook officieel gecertificeerd aankoopbegeleider. Dit betekent dat ik je nu nóg beter kan helpen bij het vinden en kopen van jouw ideale woning.
Dankzij mijn ervaring en aanvullende opleiding kan ik je begeleiden bij belangrijke keuzes, zodat je met vertrouwen de juiste beslissing neemt.
Aankoopbegeleider of aankoopmakelaar: Wat is het verschil?
Nee, dat is niet helemaal hetzelfde. Een officiële makelaar heeft een opleiding gevolgd van pak hem beet 4 jaar. Dat zou dan vreemd zijn als ik dat in een paar dagen kan doen.
Nu is het werk van hypotheekadviseur natuurlijk op veel punten wel redelijk gelijk aan het werk van een aankoopmakelaar. Ook in de opleiding tot hypotheekadviseur zit veel over het werk van een makelaar. Maar wij houden ons meer met de financiële kant bezig en een makelaar meer met het technische gedeelte.
Wat doet een aankoopbegeleider precies?
Als aankoopbegeleider help ik je bij de aankoop van een woning. Ik ga niet voor je op zoek naar een woning. Dat is wat een aankoopmakelaar wel doet. Maar heb je eenmaal een woning gevonden, en wil je hulp bij het doen van de bezichtigingen en onderhandelingen, dan kan ik je als aankoopbegeleider van dienst zijn.
Ik kan bijvoorbeeld voor je onderzoeken of de vraagprijs enigszins realistisch is en of er bijzonderheden zijn bij de woning.
Een groot voordeel van mij als aankoopbegeleider is, dat ik ook je financiële situatie en hypotheekmogelijkheden ken. Dat is iets dat de meeste aankoopmakelaars niet kunnen.
Dat kan het onderhandelen over de prijs en voorwaarden van de woning een stuk makkelijker maken. De verkopende makelaar weet namelijk dat hij of zij in gesprek is met een aankoopbegeleider, die precies weet of de situatie haalbaar is of niet.
Niets is namelijk vervelender voor een makelaar, dan dat ze in onderhandeling zijn met mensen die nog niet eens weten of ze de woning wel kunnen betalen. Of erger nog, een bod doen, een koopcontract tekenen en na een paar weken ineens de koop ongedaan moeten maken.
Wat doet een aankoopbegeleider niet?
Ik ben bijvoorbeeld geen bouwkundige. Of een woning bouwkundig in een goede staat verkeert, kan alleen een bouwkundige bepalen. En zelfs die zien niet alles.
Natuurlijk kan ik wel meekijken naar de zichtbare aandachtspunten. Zelf ben je misschien even overdonderd door alle informatie en dan ben ik je extra set ogen die rustig met je meekijkt en de makelaar vragen kan stellen. Dan kun jij je concentreren op zaken die voor jou belangrijk zijn, zoals is de woning groot genoeg, voldoet die aan je wensen, waar zet je de keukentafel etc.
Ik heb wel een groot netwerk aan specialisten en kan, indien gewenst, wel een bouwkundige keuring voor je aanvragen.
Zoals al eerder gezegd, ben ik geen aankoopmakelaar. Mijn kennis reikt dus op vastgoedgebied minder ver. Maar vanwege de ervaring en kennis met het financieren van woningen, bouw je in de loop der tijd wel een soort zesde zintuig op.
Ik ken de meeste valkuilen, ben niet gevoelig voor verkooppraatjes van de verkopende makelaar etc. Maar eerlijk is eerlijk, ik ben geen aankoopmakelaar.
Wat zijn de voordelen van aankoopbegeleiding?
De combinatie van kennis over je financiële mogelijkheden en het proces van het aankopen van een woning geeft je een sterke positie bij de koop van een huis. Zoals al eerder aangegeven, doe ik dit waarschijnlijk onbewust al jarenlang, maar nu heeft het een officiële naam.
Door schade en schande wordt men wijs, zegt men weleens. De honderden mensen die ik door de jaren heen heb geholpen, hadden ieder zo hun eigen bijzonderheden, maar ook de woningen die ze kochten en de makelaars waar ze tegenaan liepen. Daar leer je van.
Dankzij deze ervaring weet ik:
- Hoe je inzicht krijgt in zowel je financiële mogelijkheden als het aankoopproces
- Welke valkuilen er zijn en hoe je deze kunt omzeilen
- Wat de beste strategieën zijn bij onderhandelingen
- Hoe verschillende makelaars en onderhandelingsstijlen werken
- Hoe je sterker staat in een lastige woningmarkt
Met deze kennis en ervaring help ik je om je kansen op succes in de woningmarkt te vergroten.
Wat kost aankoopbegeleiding?
Dat hangt af van de situatie en je wensen. Voorwaarde is wel, dat je ook de hypotheek via mijn bemiddeling gaat afsluiten. Zodoende kan ik je optimaal van dienst zijn.
Tevens kan ik vanwege de reistijd, aankoopbegeleiding alleen aanbieden in een straal van circa 15 kilometer om mijn kantooradres. Zeg maar in de regio Enschede, Almelo, Oldenzaal, Haaksbergen, Ahaus (D) en alles wat daar tussenin ligt.
Samen op weg naar jouw droomwoning
Een huis kopen is een grote stap, en daar wil je zeker van zijn dat je de juiste keuzes maakt. Met mijn kennis en ervaring sta ik je bij in dit proces, zodat je sterker in je schoenen staat tijdens bezichtigingen en onderhandelingen. Samen zorgen we ervoor dat je een woning koopt die niet alleen bij je past, maar ook financieel haalbaar is.
Wil je weten hoe ik jou kan helpen bij de aankoop van jouw nieuwe thuis? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek. Dan kijken we samen wat ik voor je kan betekenen!