De huizenmarkt blijft voor veel starters en jonge gezinnen lastig. Je inkomen bepaalt hoeveel je kunt lenen voor een hypotheek, maar niet iedereen past netjes in het standaardplaatje van de bank. Denk aan flexwerkers, mensen met tijdelijke contracten, oproepcontracten, of zzp’ers die nog niet zo lang bezig zijn. Gelukkig is er een oplossing die steeds vaker wordt gebruikt: de Arbeidsmarktscan. Met deze scan kun je tóch een hypotheek krijgen, ook als je (nu nog) geen vast contract hebt. In dit blog leg ik je uit hoe het werkt en waar je op moet letten.
Wat is de Arbeidsmarktscan precies?
De Arbeidsmarktscan is een onafhankelijke test die kijkt naar jouw positie op de arbeidsmarkt. Niet naar je contract, maar naar je kansen om werk te behouden of opnieuw te vinden.
De scan wordt ingezet door steeds meer hypotheekverstrekkers om te beoordelen of jij genoeg toekomstbestendige inkomsten hebt om een hypotheek te dragen.
Kort gezegd: Geen vast contract? Geen probleem – als jouw arbeidsmarktkansen goed zijn.
Voor wie is de Arbeidsmarktscan bedoeld?
De Arbeidsmarktscan is vooral interessant voor mensen die:
• een tijdelijk contract hebben;
• werken via een uitzendbureau;
• een flexibele baan hebben;
• een jaarcontract hebben zonder uitzicht op vast;
• starter op de arbeidsmarkt zijn;
• of net van baan wisselen.
In het verleden was een “flexcontract” vaak lastig bij het aanvragen van een hypotheek. Tegenwoordig kijken banken gelukkig steeds meer naar het complete plaatje.
Hoe werkt de Arbeidsmarktscan?
De scan kijkt niet naar wat je gisteren verdiende, maar naar jouw arbeidsmarktkansen in de komende jaren.
Hij beoordeelt bijvoorbeeld:
• jouw opleiding;
• werkervaring;
• branche;
• kansen op de arbeidsmarkt;
• inkomenszekerheid in jouw sector.
Na het invullen ontvang je een rapport. Staat er in dat jouw arbeidsmarktperspectief voldoende of goed is? Dan kun je bij veel geldverstrekkers een hypotheek aanvragen zónder werkgeversverklaring of intentieverklaring. En dat is een groot voordeel voor iedereen zonder vast contract.
Wat is het voordeel voor starters?
Veel jonge mensen hebben tegenwoordig geen vast contract meer. Zeker in Nederland zie je steeds meer flexbanen, traineeships, uitzendconstructies en projectcontracten.
Met de Arbeidsmarktscan kun je tóch laten zien dat je een stabiel toekomstig inkomen hebt.
Hierdoor:
• kun je meer lenen dan met alleen een tijdelijk contract;
• wordt jouw werkpositie eerlijker beoordeeld;
• hoef je niet te wachten op een vast contract;
• kun je sneller je eerste huis kopen.
In plaats van dat de bank alleen naar je contract kijkt, wordt nu echt gekeken naar jou als persoon.
Wordt de Arbeidsmarktscan overal geaccepteerd?
Steeds meer banken accepteren de Arbeidsmarktscan als gelijkwaardig alternatief voor een intentieverklaring.
Maar let op: niet alle geldverstrekkers werken ermee.
Dat maakt het extra belangrijk dat je met een onafhankelijke adviseur, zoals ik, werkt, die precies weet welke bank het beste bij jouw situatie past.
Is de Arbeidsmarktscan altijd positief?
Nee, dat hoeft niet. Als je bijvoorbeeld:
• in een krimpende sector werkt,
• weinig opleiding of werkervaring hebt,
• of vaak wisselt van baan,
kan de uitslag minder gunstig zijn. Maar zelfs dan is het goed om helderheid te hebben. Vaak zijn er nog andere oplossingen, zoals een andere hypotheekvorm, een lagere leensom of een aanvullende arbeidsmarktscan na een loopbaancheck.
Wat kost een Arbeidsmarktscan?
De kosten zijn momenteel (2025) € 125,-. Bij de meeste hypotheekaanvragen is dat het dubbel en dwars waard, omdat je hiermee misschien wél een hypotheek kunt krijgen.
Wanneer is de Arbeidsmarktscan nuttig?
• Als je starter bent zonder vast contract.
• Als je freelancer of uitzendkracht bent.
• Als je werkgever geen intentieverklaring wil afgeven.
• Als je onlangs van baan bent gewisseld.
• Als je nét iets te weinig zekerheid kunt aantonen volgens de standaardbankregels.
Er is veel meer mogelijk dan je denkt
De Arbeidsmarktscan is een mooie kans voor iedereen die geen vast contract heeft maar wél graag een huis wil kopen. Het kijkt eerlijk naar jouw arbeidsmarktperspectief en geeft banken extra zekerheid. Voor veel starters maakt het misschien nét het verschil tussen wél of géén hypotheek.
Vrijblijvend advies nodig?
Wil je weten of de Arbeidsmarktscan ook jou kan helpen? Ik kijk graag met je mee. Samen bepalen we of deze scan nodig is, welke geldverstrekkers hem accepteren en wat voor jou de beste route is. Een kennismakingsgesprek is altijd vrijblijvend en kan bij mij op kantoor in Enschede of via de webcam.
Neem gerust contact op – vaak is er meer mogelijk dan je denkt!