John, een tweede huis kopen?? Moeten we ons niet eerder druk maken om überhaupt een eerste huis te kunnen kopen?
Terechte vraag, maar er zijn natuurlijk ook mensen die jaren geleden een woning gekocht hebben, een hypotheek hebben afgesloten en nu een leuke overwaarde hebben. Dat is met de gigantische prijsstijgingen van de laatste jaren ook niet zo lastig.
Het kan leuk en soms ook financieel interessant zijn om dit geld te gebruiken om een tweede woning te kopen. Een recreatiewoning of gewoon woonhuis. Voor de verhuur, voor de kinderen of om zelf te gebruiken bij vakantiewoningen.
Kan dat?
Overwaarde gebruiken voor de aanschaf van een tweede huis
Bij veel banken / hypotheekverstrekkers, is het mogelijk om je overwaarde op te nemen. Hier zitten natuurlijk voorwaarden aan, die per bank kunnen verschillen.
Indien je daarvoor in aanmerking komt, en het ook kunt betalen, dan kun je deze overwaarde bijvoorbeeld gebruiken om een tweede huis te kopen. Of op zijn minst een deel hiervan en de rest te financieren.
Hierdoor kun je misschien je droom waarmaken en een mooi huis ergens in een zonnig oord kopen, voor vakantie of verhuur. Zo heb je er zelf plezier van, maar kun je er ook nog geld mee verdienen.
Het klinkt misschien heel simpel, maar zulke hypotheek constructies zijn heel goed mogelijk.
Geen overwaarde, maar toch een tweede woning kopen
Niet iedereen heeft overwaarde, of wil deze opnemen. Kun je dan ook een tweede huis kopen?
Ja, ook dat is mogelijk. Maar je moet er wel rekening mee houden dat een hypotheek afsluiten voor een tweede woning / verhuurwoning, wel anders werkt dan voor een eigen woning. Doorgaans heb je wel wat eigen geld nodig. Percentages tussen de 15 en 25% zijn vrij normaal.
De hypotheekrente voor de financiering van tweede woningen, is doorgaans ook een stukje hoger.
Ook zal de vraag zijn of je de hypotheeklasten van een tweede woning naast de eigen woning kunt dragen. Mogen de verwachte huurinkomsten meegenomen worden?
Welk type woning is het? Een chalet op erfpachtgrond is een heel stuk lastiger te financieren dan een stenen woning op eigen grond bijvoorbeeld.
Wat zijn de voordelen van een tweede huis?
Dat is natuurlijk heel persoonlijk, maar hier zijn er een aantal:
- Een eigen vakantieadres op een mooie plek voor jezelf, familieleden en vrienden;
- Huurinkomsten als je gaat verhuren;
- Goede investering / belegging voor later.
Zijn er ook nadelen aan een tweede woning?
Waar er voordelen zijn, zijn er natuurlijk ook nadelen:
- Risico van waardedaling;
- Onderhoudskosten;
- Schades door huurders;
- Belasting betalen.
Tweede huis kopen: Doordacht starten is het halve werk
Je moet er altijd goed over nadenken, voordat je een tweede woning gaat aanschaffen. Het is doorgaans goed mogelijk, maar er kleven ook wel nadelen aan. Niet ieder mens is geschikt voor de verhuurmarkt bijvoorbeeld. Want betaalt een huurder wel netjes? Moet je continu achter je geld aan? Heb je het geld misschien toch later elders nodig?
Inmiddels heb ik al veel mensen geholpen met de aanschaf / hypotheek voor een tweede woning. Het merendeel is ondanks de nieuwe belastingregels nog steeds enthousiast, maar er zijn er ook die al vrij snel de woning weer verkocht hebben.
Lijkt het je interessant, neem dan gerust vrijblijvend contact op. Dan kunnen we de mogelijkheden bespreken.