De laatste maanden krijg ik steeds vaker de vraag of ik een financieringsverklaring kan maken, om bij het bod op een woning te doen. Vaak bij nieuwbouwwoningen, maar ook steeds vaker voor bestaande woningen. Maar wat is een financieringsverklaring, ook wel hypotheek verklaring genoemd, dan precies?
Wat is een hypotheekverklaring?
Je bent al een tijdje aan het zoeken naar een woning op Funda, en eindelijk heb je een pareltje gevonden. Je maakt snel een afspraak voor een bezichtiging en na dit bezoek besluit je een bod te willen doen.
Waarom vragen makelaars om een financieringsverklaring?
De makelaar vertelt je waarschijnlijk dat het proces om een bod uit te brengen via een inschrijving verloopt, want zoals bijna altijd, is er enorm veel belangstelling voor de woning. Of dat zo is, blijft altijd de vraag, maar ze zullen je het altijd doen geloven.
Maar goed, je krijgt een adres van een portaal waar je naast het bod op het huis ook nog een aantal andere zaken moet invullen. Bijvoorbeeld:
- Gewenste overdrachtsdatum;
- Voorbehoud financiering ja / nee;
- Voorbehoud bouwkundige keuring ja / nee;
- Etc.
Vervolgens kun je ook een aantal bijlages uploaden. Bijvoorbeeld een motivatiebrief voor de verkoper waarom je het huis graag wilt kopen. Eigenlijk te gek voor woorden dat zoiets nodig is, maar ok, het zijn gekke tijden. Kwaad kan het vaak niet. Zie het als een sollicitatiebrief voor een woning.
Daarnaast kun je vaak een financieringsverklaring uploaden. Het kan natuurlijk zijn dat het daar anders heet, maar in ieder geval een verklaring van een hypotheekadviseur, dat je in staat bent om de woning te kopen.
Hoe kan ik een hypotheekverklaring aanvragen?
Belangrijk is dat je zo snel mogelijk contact met mij opneemt. Eigenlijk al voordat je gaat zoeken naar een huis. Dan kan ik als hypotheekadviseur berekenen wat je hypotheekmogelijkheden zijn. Als we die dan weten, dan kan ik op het moment dat je een bod wil doen, vrij eenvoudig zo’n verklaring opstellen. Zonder gegevens over je inkomen, is het niet mogelijk.
Welke documenten heb je nodig voor een financieringsverklaring?
Wat ik van je nodig heb is het volgende:
- Werkgeversverklaring;
- Recente loonstrook;
- Verzekeringsbericht zonder BSN;
- Overzicht van kredieten / leningen / lease;
Afhankelijk van je situatie, kan het soms zijn dat er meer gegevens nodig zijn. Als je bijvoorbeeld ooit gescheiden bent of eerder een hypotheek hebt gehad. De werkgeversverklaring is niet perse direct nodig, maar heeft wel mijn voorkeur omdat er duidelijk op staat hoe je arbeidsovereenkomst en inkomen in elkaar zit.
Is een hypotheek verklaring een garantie op een hypotheek?
Nee, het is geen garantie. Als hypotheekadviseur verstrekken we zelf geen hypotheken. Of een bank een hypotheek verstrekt, bepaalt de bank uiteindelijk zelf aan de hand van aan te leveren documenten. Het kan natuurlijk zijn, dat er ineens zaken anders zijn, als bij mij als hypotheekadviseur bekend.
Maar, als je de juiste documenten hebt aangeleverd in het begin en geen belangrijke zaken hebt achtergehouden, dan is de inschatting redelijk betrouwbaar. De makelaar weet in ieder geval, dat je je goed voorbereid hebt en dat er een hypotheekadviseur met je mee heeft gekeken. Dat geeft de makelaar ook meer zekerheid, dat de deal hoogstwaarschijnlijk doorgaat.
Financieringsverklaring aanvragen? Zo gaan we aan de slag
Heel eenvoudig! Gewoon contact met mij opnemen. Dan maken we een vrijblijvende afspraak en dan kan ik je hypotheekmogelijkheden berekenen. Zodoende ga jij goed voorbereid de huizenmarkt op.